房地產購屋觀望氣氛濃厚，新濠建設機構副總經理簡宏昌分析，從六都這幾個月的交易移轉資料顯示，過去量價被過度炒熱的台南市、高雄市，年減幅度高達2到3成，反觀台北、桃園年減幅度僅1成，新北市減幅更僅有3.8％，證明新北市剛性需求強烈，民眾不必過度擔憂。

簡宏昌指出，隨著央行不斷升息，媒體報導經濟景氣下滑，不少人開始唱衰房地產，導致觀望氣氛濃厚，但事實上，這2年原物料大幅攀升、缺工缺料、通膨等問題嚴重，加上土地供需失衡，建商不是不想降價，而是根本沒有調降售價的空間。

他再舉今年6月份六都房地產移轉數字為例，台北市年減17.4％，新北市3.8％、桃園市13.5％、台中市11.8％、台南31.2％、高雄20％。以南部緊縮最為明顯，台南減幅達3成，高雄市減幅達2成。

他解釋，在疫情、升息、股災等打擊下，南二都部份投資買盤縮手，這與多屬剛性需求的新北市有明顯差別。

簡宏昌說，30多年來，房地產受許多重大事件影響，價格波動，上上下下，最終房價還是緩步上升，因此，建議自住者購屋趁早，有資金就可以果斷進場購屋，保值抗通膨，利用增值空間，未來也較能「無痛換屋」。

他以三重房市發展為例，二重疏洪道重劃區周邊生活機能優越，包括新北市第二行政中心即將完工，又有雙捷運加持，加上新北產業園區、大都會公園等優勢，吸引更多大型建商搶進，具有長期保值性，符合剛性需求者的條件。

面對景氣下滑疑慮，簡宏昌建議自住客勇敢購屋，只要買賣抱持健全不投機的心態，即便是大環境險峻，對自住宅也不會有太大影響，未來若房價上漲，對換屋也有幫助。

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