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房市買氣觀望、房價基期已高,北台灣2022年第四季預售屋和新成屋房價上衝阻力加大,單季漲幅收斂、較前一季減2.9個百分點,年漲幅則平均約15.2%,房價飆速「從高鐵轉乘台鐵!」

住展雜誌企研室經理成采錡2日表示,在多重利空因素衝擊下,房市買盤持續觀望,北台灣地區2022年第四季預售屋和新成屋房價漲幅收斂,尤其新竹單季漲幅砍半、小漲3.6%,房價上漲速度像「從高鐵轉乘台鐵」。

住展雜誌最新調查指出,台北市去年第四季房價續漲至每坪平均106.6萬,單季上漲約1萬元,季漲幅約0.95%,房價則是連六季改寫歷史新高;累計一年每坪漲11.5萬,年漲幅12.1%。成采錡表示,北市房價季漲幅縮小,但接下來市中心還有多筆高單價指標案進場銷售,預期台北市房價仍具備上漲動能。

新北市每坪來到48.2萬,季漲 1.3萬、季漲幅2.8%,連五季創新高;累計2022年每坪平均上漲4.5萬,年漲幅10.3%。目前蛋白區扮演領漲角色,五股、汐止都在去年底站上每坪4字頭。

至於桃園每坪來到31.5萬,單季上漲1.9%,累計一年漲幅14.5%,僅次於新竹。基隆去年第四季平均房價約24.6萬,累計年漲幅約8.4%,無論季增率還是年增率在北台灣都敬陪末座。

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