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近幾年隨著科技題材的發酵與科技大廠的進駐,愈來愈多的高薪人才薈聚高雄,特別是有護國神山進駐的楠梓,區域發展更是受益滿滿。根據元宏不動產加值服務平台彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2022年前三季楠梓貸款買房者年收入100萬以上的新增房貸占比高達26.2%,創歷史新高,短短五年時間占比從17.1%激增到如今已逼近三成,顯見楠梓的購屋族群已經產生明顯的質變,有直追傳統蛋黃區的趨勢。

而且,除了高收入人口匯聚在楠梓買房外,楠梓也是近五年來高雄38個行政區中,戶量成長最多與人口成長第二多的區域,根據高雄市民政局資料就顯示,從2018年1月至今年1月,楠梓戶數就增加7208戶,居38個行政區之冠,而且,雖然高雄近五年人口減少4萬5151人,但是楠梓人口數仍逆勢走高,增加7573人,僅次於仁武區的9277人。

對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,近年來高雄市政府積極招商引資,績效可觀,在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下,高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐,為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會,而這些科技新貴的湧入也帶動高雄房市快速升溫,讓區域房市產生明顯質變,楠梓就是這樣狀況下出現的高速成長區域。目前楠梓因人口成長快速,且高收入購房者明顯增加,對區域房價產生明顯帶動效果,近一年楠梓區域大樓產品房價就上漲了28.6%,直逼三成,漲勢相當驚人。近五年區域大樓平均房價也從1字頭,站穩2字頭,甚至新屋已有突破3字頭的狀況,區域前景確實不錯。

不過,周昆立也提醒,楠梓屬於原本高雄的蛋白區,區域房市能快速成長,與產業園區發展順利,特別是護國神山台積電進駐有絕大的關係。由於,楠梓房價短線漲幅已不低,加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾,未來房市走向並不明朗,楠梓房價飆漲的勢頭是否會受阻,購屋者需要謹慎觀察。建議可特別關注台積電設置7奈米廠動向,若未來設廠不變,楠梓房市長線仍看多,若生變,投資客與自住客就有買在高點的可能,就須特別留意。


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