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北市3月實登價量均增、房價續漲 「這區」交易量暴漲120% 〈房產〉屋齡越買越老 高雄購屋族去年購屋屋齡達28年 創史上新高 〈房產〉南二都10年來人口遷入數不高 台南房價卻飆漲近9成冠全台 簡體版
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台北捷運快速便利,已經是雙北地區居民通勤時不可或缺的一環。而通勤時間一直是買房族在意的關鍵,要是能住在市中心鄰近,房價又相較便宜的地方,是許多人買房的夢想地點。永慶房屋統計距離捷運台北車站站通勤時間15分鐘內所有62個捷運車站周遭的平均房屋單價,其中橘線的捷運三和國中站房價最實惠,平均單價為40.1萬元。而緊鄰的兩個捷運站點,平均單價價差最大的為公館站和萬隆站,價差高達30萬元。

15分鐘抵達台北市中心 房價只需4字頭

細看距離捷運台北車站15分鐘捷運車程內,平均單價最低的前五名捷運站點,都位於三重地區的捷運橙線站點上,分別為三和國中站(40.1萬元)、三重國小站(42.9萬元)、三重站(45萬元)、菜寮站(46.8萬元)和台北橋站(49.3萬元)。

居住在上述5個三重區的捷運站點周遭,最多只搭乘4站就可以抵達民權西路站,再轉乘紅線便能輕鬆抵達台北市中心。這五個站點的房價也相對實惠,相較於捷運車程同樣需15分鐘才能抵達台北車站的台北101/世貿捷運站(91.6萬元),房價便宜將近一半。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,相較於寸土寸金的台北市,三重區土地和房屋價格相對實惠,而且距離台北僅一河之隔,也因此成為許多民眾選擇落腳的區域。根據新北市政府2023年2月人口統計,三重人口高達38萬人,位居全新北市行政區第四名。台北橋上著名的「機車瀑布」,更成為三重人的日常風景。

未來三重區房市也充滿前景。除了該行政區內有仁義重劃區等利多外,包含台北雙子星、台北郵局公辦都更等諸多開發案的西區門戶計畫也緊鄰三重地區,對於三重地區的未來發展必定有所助益。

相鄰僅一站 平均單價價差高達30萬!

若是在距離捷運台北車站站15分鐘的捷運範圍內,比較兩捷運站點之間的房屋平均單價價差,差距最大的為捷運公館站和捷運萬隆站,房屋平均單價價差高達30萬元。細看台北捷運資料,公館站和萬隆站的捷運通勤時間僅2分鐘,等同於為了節省1分鐘的捷運通勤時間,房屋每坪要多花15萬元。

陳金萍分析,捷運公館站緊鄰臺灣大學,因有眾多臺大學生的住宿需求,以及因臺大學生而蓬勃的商圈經濟,都帶動房價的上漲。再加上捷運公館站周遭皆為小坪數產品,也使得房屋單價居高不下。

相較之下,捷運萬隆站位於文山區,比起捷運公館站周遭大安區、中正區的房價來的實惠許多,生活機能也相當完整,而且距離公館捷運站只有一站車程。因此不少民眾、甚至是台大教授退而求其次選擇捷運萬隆站周遭居住。對於想要精打細算的消費者,不失為一個選擇住宅好選項。

距離台北車站15分鐘捷運車程內的所有捷運站點中,捷運橘線的三和國中站房屋平均單價為40.1萬,最為實惠。(永慶房屋提供)

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