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台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」,6 月時一口氣交易 25 樓兩戶,買家為兩家不同的公司法人採取無貸款購入,總價分別約 4.23 億元、4.15 億元,單價 277 萬元,成為今年目前為止單價最高的豪宅交易。

此外,台北市仁愛路林蔭大道的「仁愛吾彊」,同月也出現單價 200 萬元交易,10 樓戶以總價約 3.96 億元成交,換算單價 207.1 萬元。

據分析,目前對房市影響最大的政策,仍是預計 7 月上路的《平均地權條例》修正案,因私法人購屋採取許可制,且購入後 5 年內不得移轉、讓與,所以近期有購屋規劃的法人莫不加快腳步,趕在法案上路前及早布局規劃。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「One Park Taipei 元利信義聯勤」有大安森林公園第一排景觀,為黃金地段的頂級豪宅,該社區的最高成交單價,是 2021 年由建商相關法人買下的 32 樓 299 萬元,直逼前央行總裁彭淮南的「300 萬元防線」,也成為該年度的豪宅王;而 2022 年最高單價是 19 樓的 260.2 萬元,符合中高樓層行情,再次登上台北豪宅王;這次今年一口氣交易兩戶 25 樓,單價 277 萬元,暫居今年冠軍。

房仲業者彙整交易紀錄顯示,2023 年截至目前為止,包括「松濤苑」和「潤泰敦峰」等豪宅在內,台北市上半年共有 9 筆單價站上 200 萬元的豪宅交易,且其中有 8 筆是法人買進、7 筆都採取無貸款方式購入。

第一建經研究中心副理張菱育表示,自從央行在 2021 年推出第三、四波打炒房管制後,自然人購置豪宅及公司法人購置住宅,貸款成數都壓低到 4 成,且無寬限期,由於融資成數低,申貸又花時間,對資金充裕的頂端豪客來說,乾脆選擇不貸款購屋,既能加速交易時程,又能降低政策衝擊,讓豪宅屢傳無貸款交易。

 Yahoo轉載

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