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台北市信義計畫區指標豪宅「琢白」,今 (2023) 年首度出現交易,21 樓戶於 5 月時,由公司法人以 5 億 5570 萬元,向建商買下的第一手交易,這筆交易共約 288.4 坪,單價每坪約 211 萬元,採毛胚交屋;今年上半年坪價 200 萬元以上豪宅交易累計達 10 筆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「琢白」正臨信義路五段,是信義計畫區少數坐落幹道第一排的新穎豪宅,單戶都要價要價 3-6 億元,住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等人士,甚至有的資金是從海外回台置產。

目前為止,該社區 7 樓以上的成交單價,都落在 200 萬元以上,因此這次成交的 21 樓戶,單價 211 萬元,符合社區中高樓層行情。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計今年上半年,台北市單價 200 萬俱樂部的豪宅交易狀況,以「松濤苑」和「潤泰敦峰」各交易 3 筆最多,其次是「One Park Taipei 元利信義聯勤」2 筆、「琢白」1 筆、「仁愛無彊」1 筆。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,「松濤苑」坐擁台北植物園大片綠蔭景觀,且鄰近博愛特區,地段稀有,因此身價為台北西區之最,一戶要價 4、5 億元,單價也穩居 250 萬元以上,過去幾乎是以一年成交一戶的速度銷售,但今年已交易 3 戶,雖然其中一戶為親友或關係人之間特殊交易,仍顯示該豪宅銷路比以往暢通。

截至目前為止,今年上半年共有 10 筆坪價 200 萬元以上豪宅交易,其中就有 9 筆以法人名義購置,第一建經研究中心副理張菱育表示,為了避免房市過熱,導引市場溫和發展,近年政府積極打炒房,信用管制也重出江湖,不過豪宅一直以來都有最高貸款成數限制,且滿手現金的高資產族在通膨環境下,仍須幫資金尋找保值出口,因此還是會將豪宅視為避風港,使近年的豪宅交易保持穩定。

張菱育進一步指出,今年《平均地權條例》新制上路,私法人購置住宅採取許可制,對豪宅市場來說,可謂一記變化球。由於高資產富豪常會以法人名義購買豪宅,以達節稅、增加財務彈性等目的,但新規實施後,私法人購屋反而徒增變數,因此接下來的豪宅市場,將回歸自住剛性需求,買家身分也將從法人轉向自然人。

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