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新青年安心成家購屋優惠貸款(新青安)於去年 8 月正式上路,為房市有效挹注買氣,購置總價 1250 萬元以內的房屋,房貸都能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。房仲業者據實價登錄資料,統計去年 8 月至今年 2 月,盤點七都成屋符合總價 1250 萬元內十大熱門交易行政區,以淡水買氣最佳。

據實價登錄資料,新青安上路後,新北市淡水區總價 1250 萬內的成屋成交件數高達 1401 件,平均每天交易近 7 件,榮登冠軍寶座,買氣火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,淡水區近年發展快速,除了捷運紅線連接雙北地區以外,還有淡海輕軌強化區域內交通網路。隨著淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,未來往返台北市中心將更加便捷。且該區成交平均單價僅有 2 字頭,相對台北、以及新北第一圈房價實惠許多,吸引不少青年首購族群卡位,帶動交易量攀升。淡水區也是雙北唯一入榜的行政區。

桃園市中壢區與桃園區分別以 1384 件和 1196 件斬獲亞軍、季軍。陳金萍指出,桃園市由於鄰近新北市,隨著雙北的房價居高不下,在 TPASS 上路後,通勤成本有效降低使得越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園,造就「脫北」現象。而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐,生活機能成熟、交通相當便利,且該二區平均單價為 26 萬元左右,房價相比雙北便宜許多,因此吸引有預算限制、符合新青安資格的購屋者青睞。

高雄市鳳山區以成交 948 件位居第四。陳金萍表示,鳳山區發展已相當成熟,生活機能佳,包括建國路、文鳳路、五甲等地區都相當熱鬧,加上該區預期未來將有三井 Lalaport 購物中心坐落,且其平均單價僅為 20 萬元出頭,房價仍屬相對親民,因此吸引不少購屋者在該區置產。

台中市也有三區入榜,分別是北屯區、西屯區與北區。陳金萍說明,隨著漢神洲際購物中心、巨蛋體育館等工程陸續到位,北屯區的生活機能將會進一步完善,加上已有捷運綠線、台 74 線環狀快速公路等交通設施,不論自駕或是搭乘大眾交通皆相當方便,助力北屯區以 827 件成交件數位居第六。西屯區則是因開發歷史較早,生活便利性高,加上鄰近台中科學園區,因此不少上班族選擇置產於此。值得一提的是,隨著台積電 1.4 奈米新廠落腳台中二期,更能推高西屯區的房市買氣。北區則是位處台中市中心,區內坐落多所明星學校,商圈、文藝娛樂設施應有盡有,生活氛圍濃厚。因此在新青安助攻下,受到不少自住客與長期置產客的青睞。

陳金萍進一步分享,從十大熱門交易行政區可以發現,「2 字頭」房價是青年首購的主要單價帶。顯示民眾在一定的總價天花板下,單價「2 字頭」的區域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡,因而受到首購族的青睞。

最後,陳金萍提醒,新青安政策的主要目的在於減少首購族和房貸族的貸款壓力,降低購屋門檻,而非提升購屋者的購買力。因此,購屋計畫者仍需審慎衡量自身負擔能力,以便獲得心中的理想居所。

 Yahoo轉載

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