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北市3月實登價量均增、房價續漲 「這區」交易量暴漲120% 〈房產〉屋齡越買越老 高雄購屋族去年購屋屋齡達28年 創史上新高 〈房產〉南二都10年來人口遷入數不高 台南房價卻飆漲近9成冠全台 簡體版
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基隆在建設利多的帶動,基隆房價一路高歌,普通購屋民眾的壓力也隨之加重。由聯徵中心資料揭露,今年第一季基隆年收入在 20-60 萬元之間的小資房貸族佔比僅為 30.3%,是有統計數據以來的同期新低,而且與 2019 同期大減 7.5 個百分點。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,基隆房價高漲是導致小資族群佔比減少的重要原因,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年首季基隆的平均單價約為每坪 17.58 萬元,房價再創歷史新高,且相較於 2019 年同期的每坪 13.86 萬元,5 年來的房價漲幅高達 26.8%。

除落後補漲的因素外,城際轉運站、基隆塔的建設,以及基隆捷運議題的發酵,都為基隆房市增加了不少話題性,進而推動區域房價水漲船高,未來伴隨上述建設題材的落實,區域房價繼續穩健成長的可能性很高,普通民眾的買房門檻恐怕也會進一步增加。 
 
東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示,今年受到房市黑天鵝的衝擊,全台多地的房市交易量能都快速降溫,不過基隆的房市表現仍相對穩健,推估一方面,目前基隆的房價仍普遍落在 1-2 字頭,幾乎是新北的一半、台北的 1/4,低價優勢明顯。

另一方面,基隆過去因交通不便為人詬病,但現在基隆捷運議題的討論聲浪頗高,又有基北北桃 1200 元生活圈套票為上班族們減輕通勤成本,所以近年來有很多的大台北通勤族紛紛移居基隆,用通勤時間換取可合理負擔的房價,從而帶動區域房市交易量能的走揚。 
 
對於打算在基隆置產的民眾來說房仲業者表示,七堵是目前基隆房市交易熱度相對高的區塊,七堵腹地不大,新建案的推案數量相對較少,區內以屋齡較高的中古公寓、華廈居多,總價 6、700 萬左右就能買到屋況還不錯的三房剛需住宅,對口袋不深的購屋民眾來說很有競爭力。

交通方面,目前從七堵搭乘公車或台鐵,僅需 30-60 分鐘左右就可以達到汐止、內湖一帶,未來基隆捷運若能實現,七堵往來汐止、內湖的交通會更加便利,有望磁吸更多北市外溢人口的進駐。

 Yahoo轉載

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