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北市3月實登價量均增、房價續漲 「這區」交易量暴漲120% 〈房產〉屋齡越買越老 高雄購屋族去年購屋屋齡達28年 創史上新高 〈房產〉南二都10年來人口遷入數不高 台南房價卻飆漲近9成冠全台 簡體版
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根據內政部人口遷移資料,南台灣的台南市、高雄市、嘉義縣市、以及屏東縣,今年上半年人口都屬於遷入人口大於遷出人口的「淨遷入」現象,其中,高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠,而今年上半年南部各縣市平均房價,高雄市每坪23.1萬元最高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡24日表示,遷入人口正成長有兩項原因,其一為疫情無法歸國的國人,陸續回國復籍,另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動,北漂的情況趨緩不少,甚至出現就業人口南漂的機會,但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響,房價顯著上揚,甚至拉動南二都周邊區域,因此,嘉義市平均房價邁入2字頭。

郎美囡指出,根據內政部人口遷移資料,南台灣生活圈5縣市今年上半年人口,都呈淨遷入的現象,高雄市及台南市淨遷入人口,都超過1萬人,因地緣關係,南部各縣市人口交互流動狀況明顯,台南市主要人口來源為高雄市,上半年共有3千多人從高雄移入、同時也有2,700多人移往高雄,屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁,從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。

住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出,南部各縣市常因就業機會及房價變動,而人口互相遷移,南部這幾年受惠半導體產業發展,高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展,有助於人口成長,雖然台積電設廠進度眾說紛紜,不過受其影響比較大者僅楠梓區,其他區域變動不大。

值得注意的是,台積電在台南建廠,因高雄市地理位置與台南市聯動性高,吸引不少高雄市民輕移民至台南市,以至於高雄對台南人口淨輸出。

在房價部分,鄭啟峰指出,高雄市預售屋市場因為成本高,開價沒有鬆動,且新案公設比偏高,相較之下,中古屋坪數實在,且平均地權條例子法啟動後,預售屋限制轉售,促成買方偏向中古屋市場,也因政府健全房市的政策逐步底定,觀望已久的買方逐漸進入市場,下半年房市可望轉為明朗。

郎美囡表示,高雄市、台南市雖然均價還在20出頭,但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭,僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭,導致財力有限或總價考量的買方往外擴散,至嘉義市及屏東縣置產,讓兩個縣市人口正成長超過千人,並讓嘉義市的平均房價逼近台南市。

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