中科二期擴建環評初審過關，代表台積電二奈米廠的進度更往前一步，有望在明年5月開始建廠，並帶來龐大的就業人口紅利，有助當地房市再掀熱潮，專也分析未來有望受惠地區。

中科擴建環評初審過關 挹注大利多

「中科台中園區擴建二期開發計畫」5日環評初審有條件過關，中科管理局力拚明年中提供土地給台積電建廠。中科管理局也指出，園區擴建總面積達89.75公頃，計畫引進半導體產業與其他科學事業之廠商，預計創造年產值約4857億元，直接提供約4500個就業機會。

▼攸關台積電二奈米廠的中科二期環評案，5日通過初審。（示意圖／翻攝自台積電官網）

事實上，台中西屯區、沙鹿、龍井等中科周邊房市，早已蓄勢待發，其中，中科特區核心所在的西屯區中，寶輝建設造鎮案中「寶輝國際莊園」21樓的實價登錄，總面積96.69坪，以總價5351萬元成交，扣掉車位後，每坪單價達69.8萬元，創下該社區目前最高紀錄，也突破區域天花板，將叩關7字頭，另外龍井區預售屋實登揭露最高單價也來到近45萬元，沙鹿區站上36萬元。

▼中科周邊房價，已攻上6字頭。（示意圖／pixabay）

沾邊台積電 中科沿線房市起飛

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市各項建設幾乎都助攻房市，如今該案環評過關，實質帶動就業人口所推升的住宅市場，當然更具備話題效益，包括海線城市沙鹿、清水、梧棲、龍井等區，以及市區熱區七期、水湳、單元二等地帶都受惠，目前海線最熱的行政區沙鹿區域行情新案開價坐三望四，往4字頭邁進，而中科特區也來到5、6字頭，為七期高價宅的門檻價碼，都會再隨此波好消息站穩腳步。

陳炳辰認為，如今房市震盪，最缺的就是好消息，而台中市本為房市投資風氣旺盛地帶，實體建設比南二都強，房價又比雙北低，還一直都有利於房市發展的話題，像是捷運、中科、A辦商區、豪宅價碼創高等，地位都顯穩固，磁吸各地買氣，過去兩年房市熱潮更錦上添花，如今護國神山再加持，房市票房保證可望延燒。

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