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桃園市龍潭區龍科三期擴建議題近日再掀討論,房仲業者觀察新竹科學園區六大園區周邊房價,其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有1字頭;另近期龍科三期擴建暫緩,但龍潭房價仍成長逾3成,漲勢強勁。專家分析,龍潭區域房價為桃園市少數保持1字頭的行政區,儘管台積電不再擴廠,但科技園區產業紅利仍在,不少人仍期待未來發展。

住商機構彙整實價登錄資料,統計新竹科學園區六大衛星園區所在行政區2023與2018年年房價發展,根據實價登錄資料,2023年桃園市龍潭區平均房價約每坪19.1萬元,區域對比2018年平均房價約成長36.5%,漲幅仍相當驚人。

新竹科學園區六大衛星園區房價統計。住商機構提供
新竹科學園區六大衛星園區房價統計。住商機構提供

住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴分析,龍潭中古單價站穩2字頭,2房型物件含車位總價帶約800至1000萬元,與鄰近縣市相比具競爭力,區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞,雖說龍科三期擴建受阻,但龍潭科學園區已開發多年,吸引多家科技巨擘在此設廠,園區內知名大廠有台積電先進封測三廠、友達電龍科廠、蘋果公司台灣分公司等,科技產業紅利加持,房市仍具保值性,剛需穩定支撐房價。

觀察實價登錄,銅鑼科學園區所在的銅鑼鄉,歷經多年發展,平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,銅鑼鄉雖有科技產業加持,區域也有銅鑼車站等機能商圈,但在地人口尚不足2萬人,較屬房市蛋殼區,以至於區域房價變動幅度不大。

賴志昶提醒,近年全台不少縣市受惠科技產業紅利,區域房價出現大幅調升,但科技園區並非「萬靈丹」,房市發展除了經濟發展,也需在地機能、剛性需求支撐,並非一味投資產業,即可炒作房價長期走紅,若消費族群以投機角度跟著園區買房,忽略在地房市未有足夠剛需支撐,最終恐怕將踢到鐵板。

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