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〈房產〉2023年全台房市預售屋銷售近1.7兆元 年增高達34% 竹科擴建新貴求房若渴? 竹市預售屋跳漲5字頭、兩年漲6成 新案直逼雙北價 台中人口西進 沙鹿增加最多 海線十年暴增兩萬人 躍升房市黑馬 簡體版
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近年房價飆漲,雙北41個行政區中,剩新北市的13個行政區有1字頭大樓、華廈交易,其中1字頭交易量較大的行政區有八里區及淡水區,八里區大樓、華廈今年平均成交單價僅每坪22.7萬元,且這些成交件數有高達27.9%的成交單價在1字頭。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,不動產經過多頭市場,連台南市新案開價都在2字頭以上,台北市及新北蛋黃區只有特殊關係交易及地段偏遠的地下室有1字頭成交單價,反觀新北市八里區及淡水區因地理位置或建設尚未完工,住宅價格漲勢溫和,成為相對低價區,吸引預算有限的買方進駐。

綜觀雙北今年1至11月住宅大樓及華廈的交易,僅剩新北市八里區及淡水區1字頭的大樓、華廈還有破百件交易,淡水區平均成交單價25.7萬元,1字頭的成交比例僅有8.6%,可見淡水區也逐漸成為單價普遍2字頭以上的區域。

郎美囡分析,今年房價並未因市場轉淡而修正,加上央行連續升息拉高貸款負擔,低價區域更顯珍貴,而淡海新市鎮原本外圍地帶還有不少1字頭新建案,自淡海輕軌通車後,房價逐漸穩固,淡江大橋跟淡北道路備受期待,不過一在延期讓買方保守觀望,確定可通車後才能見到市場實質反應。

至於八里區大樓、華廈平均成交單價每坪22.7萬元,1字頭的成交筆數占整體大樓、華廈成交筆數27.9%,在八里買房更有機會找到1字頭大樓。

大家房屋八里台北港加盟店店東魏琬玲表示,八里區1字頭大樓、華廈通常是屋齡25年以上的房子,以中華路二段兩側為多,雖然八里有台北港特定區議題,不過話題熱度不如其他區域,房價漲幅緩和,不少買方來自新北市蘆洲、五股及泰山,因這些區域房價漲勢猛,許多換屋族連公寓都難以負擔,例如在蘆洲購買大樓三房,總價需要1,700至1,800萬元,但在八里可以不用千萬入住大樓,且八里通勤雙北可依靠台64線,未來淡江大橋完工後往淡水休閒更便利,故吸引許多尋找低價位的買方。

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