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薪水漲幅追不上房價成長速度,根據市調機構統計,比較近 5 年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅,全台近 5 年房價漲幅約 40%,每戶所得漲幅僅 6%,相差 6.7 倍,更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均,又以台南市相差 15.6 倍居冠。

而買房相對最輕鬆的則是新竹市,新竹市房價與所得成長幅度相當,買房負擔相對輕鬆。

《591 實價登錄》統計顯示,全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市,台南 5 年間房價大漲逾 66.9%,不過所得卻僅微幅成長 4.3%,相差 15.6 倍。台南近年重大建設蓬勃發展,包括台積電加碼於南科擴廠、三井 OUTLET 進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等,在建設利多下,房價率先反應,只能眼看房價海放所得。

接著則是房價與所得漲幅相差 10 倍以上的桃園市,桃園房價上漲 43.4%,不過所得漲幅敬陪末座僅 4%。桃園工業區多,近 5 年成為台商回流大舉投資的地方,擁有產業支撐,加上桃園機場捷運通車、綠線動工,逐漸消弭與雙北的屏障,完成北北桃一日生活圈,吸引不少雙北客移居,促使房價上漲。

房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄市,相差 8.7 倍,高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠,帶動高雄房市沸沸揚揚,房價漲幅從 2018 年到 2022 年間成長 52.2%,然而由於台積電仍處於規劃階段,產業結構並未變動,所得漲幅僅有 6%,5 年間也讓高雄人離買房之路更加遙遠。

再來,所得追不上房價漲幅的還有台中市,房價由 2018 年的 1 字頭,飛躍至 2022 年的 3 字頭,漲勢驚人,所得方面則成長 7%,相差 7.4 倍。台中為台商大本營,在中美貿易戰後台商大舉回流,帶來就業人口紅利,加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多,讓台中房市如虎添翼,房市火熱。

而所得與房價成長差距小於全台平均的則有新竹縣市,兩縣市近 5 年所得漲幅非常可觀,成長超過 2 成,大幅領先全台平均。新竹科學園區近年受惠科技業景氣暢旺,荷包滿滿的竹科新貴紛紛將資金挹注房市,造成以竹科買盤為主的新竹,房價飆漲,又以竹北市為房價領頭羊,帶領新竹縣 5 年間房價漲幅近 8 成,不過在所得與房價雙雙成長下,買房對於新竹人來說,仍較全台其他縣市輕鬆。

最後則是雙北,房價與所得漲幅差距約 2 倍,雙北因房價基期較高,5 年間房價成長 18.6%、23.2%,而所得年增直逼 10%,高於全台平均,不過僅能表示雙北房價與所得成長幅度相對有成長,高房價的雙北對於多數購屋族來說仍是遙不可及的夢想,尤其以新北來說,2022 年所得更少於桃園與新竹縣市,但房價卻高出不少,十足反映出台北居大不易。

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