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房仲業者彙整聯徵中心近一年 (2022 年第二季至 2023 年第一季) 資料發現,發現台中市 20 歲以上至 30 歲的年輕人新增房貸數為 4292 件,其中北屯區以 1066 件成為台中八年級買房首選,等於每 4 個購屋青年,就有一人選在北屯區。而這些買房青年逾 85% 選擇電梯大樓產品。

詳細觀察北屯區數據,申貸的 1066 件中有 910 件是電梯大樓的產品,占比高達 85.4%,而其中 3 年以內的電梯大樓就有 643 件,平均鑑估值為 988.8 萬。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析,以北屯區來說,洲際棒球場跟水湳經貿園區周邊,近三年多半為 40 坪以上正三房的產品,整體的單價跟總價都偏高,如果以少數的正兩房帶車位的電梯大樓來看,總價就要到 1300 萬元以上。

楊乾意指出,廍子重劃區屬於北屯區的蛋白區塊,年輕人都喜歡住新住宅,這區屋齡都在 10 年內,且價格實惠很多,年輕人較負擔的起,以千萬的預算來看,可以買到屋齡三年內、正兩房帶車位的電梯大樓,雖然商圈發展還沒完全發展成熟,但距離離太平樹孝、東山軍功等既有商圈僅有 5 分鐘的車程,因此吸引了不少 8 年級生進駐。

中信房屋研展室副理謝欣亞說,年輕人喜歡新大樓的原因也跟公設的豐富度有關,現在健身房、游泳池都是標配了,以管理費來看,廍子重劃區近千戶的大型社區,如「總太聚作」、「總太 2020」,戶數多的社區管理費攤下來,目前每坪都還在 60 元以下,加上車位管理費,每個月 2000 元不到,對年輕人來說是願意負擔的價格。

對於區域的未來發展,楊乾意認為,廍子重劃區十分具有發展潛力,該區交通十分發達,抵達中科只要 20 分鐘,經由台 74 支線可以接國道三號、國道四號,「國道 1 號增設銜接台 74 線系統交流道工程」將於明年 5 月完工,交通系統串聯整個大台中,後續還有屯區國土計畫、市立醫院 BOT 案等,機能利多不斷,是具有「交通建設丶產業發展」優勢的蛋白區,且目前房價還算親民,未來仍能吸引到首購族進駐。

 Yahoo轉載

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