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台中老字號建商大城建設將標售七期蛋黃區逾千坪精華土地,依附近成交行情每坪300~350萬推估,底價可能在35~40億元間,預計4月26日公開標售,市場預期若成功標脫,將有機會挑戰中台灣新地王寶座。

大城營建機構董事長賴源釗表示,經歷疫情這3年,讓他的想法有所轉變,原本預計該塊土地將興建高檔飯店,但眼看目前七期已有多家飯店興建、籌備中,包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠飯店、冠德新得標的市府捷運站案等,因此決定將精華土地釋出。

至於總底價,根據負責標售作業的第一太平戴維斯透露,總底價近40億元,據此推算,每坪單價達380萬元,將挑戰興富發建設2020年購入「惠國段88地號」時的地王單價350萬元,若成功標脫,將一躍成為台中新地王。

第一太平戴維斯表示,這塊台中市西屯區七期土地,坐落於40米文心路二段,基地緊臨台中市政府與府會園道,面積1,044.47坪,土地使用分區為第三種新市政中心專用區,建蔽率與容積率分別為50%與400%,基地已申請容積移轉約39.3%,預計4月26日開標。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示,過去兩年七期大型土地交易總金額達362億,占台中大型土地交易的3成,其中以興富發、皇翔、遠雄等三家建商最積極,分別砸下122億、77億與68億元購地。至於商用不動產,過去2年成交金額達142億元,包括中國人壽以120億買下七期「豐邑市政核心」整棟大樓,成為去年全台最大宗商用不動產交易案。

調查顯示,台中七期已躍居為中台灣商業活動含金量最高商圈,聚集13棟商辦、2間百貨商場,及2家5星級酒店等。 第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示,此次辦理公開標售的土地,最難得的是基地已取得容積移轉許可,基準容積由原本的400%大幅提高到557%,能有效提升基地的開發潛力,並節省未來開發規畫的行政流程。

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