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淡海新市鎮在淡海輕軌帶動區域發展下,隨著美麗新影城等大型商業設施進駐,未來淡江大橋通車可望舒解淡水、八里間的交通,3字頭單價、千萬左右總價的房價水準在大台北地區相對親民,僅不到北投的一半,吸引不少大台北首購族移居。

永慶不動產淡水站前加盟店店東江國祥表示,由於淡海輕軌第一期完工,由紅樹林經淡海新市鎮,延伸至漁人碼頭,帶動人潮進駐;加上美麗新影城開幕營運,「海洋都心」三期合計5,000戶的造鎮開發,以及「台北灣」各期開發,過去以家樂福、行政中心、新市國小為核心的商圈由南向北、向西擴展,使淡海新市鎮生活機能漸成熟,吸引首購族移居,也逐步擺脫過去空屋過高的「鬼城」印象,淡水人口也增加至18.5萬人。

隨著近年房價高漲,淡海新市鎮房價在大台北仍屬相對較低,也不若其他熱門重劃區飆漲,吸引首購族移居。

江國祥表示,與明德站公寓房價多在每坪63萬~68萬元相較,淡海新市鎮若屬蛋黃區的新市國小、行政中心周邊,房價多在每坪30萬~35萬元,經過十餘年發展,周邊超市、銀行、商店完整,生活機能成熟,成為首購族指名度較高的區域;近年發展快速、較北側的美麗新影城、崁頂站一帶,則約在每坪25萬~30萬左右。

聯外交通改善,將會另一個提高台北客移居的誘因,興建中的淡江大橋預計在2025年完工通車,將會舒解淡水、八里間過去以關渡大橋為主要動線尖峰時段較擁擠的交通;此外連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程,去年已獲行政院核定通過,並在去年底公告招標,力拚2028年完工通車,預期將大幅改善淡水與台北市交通問題。

另外,淡海國小在興建中,預計今年開始招生,在交通及生活機能更為完備後,淡海新市鎮房市發展將更具潛力。

江國祥表示,淡海新市鎮房價由南向北、向西遞減,普遍來說,二房加平面車位總價約在800萬~1,000萬元,三房加車位總價約在1,000萬~1,500萬元,四房加車位總價約在1,500萬~2,000萬元,購屋客層除了部分在地換屋客,多數都是台北移居的首購客,以二、三房產品為需求大宗。

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