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史上最長農曆春節假期於1月底結束後,民眾回歸日常生活節奏,看屋行程也轉趨積極,在年前觀望的房市買氣有回籠跡象,據永慶房屋集團統計,2月全台交易量較1月成長46%。其中新竹縣月增62%最多,台北、新北也增逾五成。

根據永慶房屋集團統計:與1月相比,新竹縣市成長62%最多,台北與新北量增幅度也超過五成,分別量增55%與59%,表現相對亮眼,桃園與台中分別成長48%與44%,台南與高雄則分別量增29%與38%。若與去年2月同期相比,全台房市交易量減少5%,僅新北、桃園與台南呈現小幅量增,分別成長2%、8%與5%,其餘四大都會區均量縮,台北年減13%,新竹縣市量縮13%,台中減少10%,高雄年減6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達10天農曆春節假期都落在1月,2月是完整的交易月份,而去年則有6天春節假期落在2月,以房市交易來看,工作日減少勢必會影響房市量能,但今年2月交易量仍呈現年減狀況,顯示市況不如去年熱絡,今年房市穩定中仍充滿挑戰。

陳金萍說明,平均地權條例修法三讀通過,房市外在干擾減少,但猶豫期拉長,反映有意購屋的民眾仍持續保守觀望,觀察七大都會區購屋總價發現,台北市仍以總價1000-2000萬為大宗,新北、桃園與台中熱銷總價帶均為800-1500萬元,新竹縣市則以總價700-1300萬交易最為穩定,台南與高雄則以500-1000萬銷售狀況最好,顯示目前仍以自住型買盤為市場主力。

若排除春節因素影響,將1、2月合併觀察,陳金萍指出,統計1-2月全台交易量較去年同期減少26%,其中新竹縣市、台中量縮最為明顯,超過三成,新竹縣市減少37%,台中量縮31%,桃園年減16%,量縮幅度最小,而台北與新北則分別減少28%與23%,台南與高雄則有27%與25%的減幅,整體而言,今年前二月房市表現遜於去年同期,房市熱度出現明顯降溫態勢。

不過,陳金萍補充,全球升息循環啟動,經濟展望下修,加上兩岸關係充滿不確定性,民眾消費信心受衝擊,也連帶影響對房市後市的看法,即便有購屋意願與需求,因期待房價下修而放緩購屋腳步,但看屋仍積極,觀察年後看屋量仍小幅成長,價格仍是關鍵,部分屋主認清事實,願意讓利出售,縮小買賣雙方對價格的認知差距,促進順利成交,這也是2月房市交易量增的主因。

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