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591房屋交易網調查全台過去一年房價漲幅最高的社區,結果以桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」漲幅36%居冠,另新北淡水「巧克力花園」、桃園區「豐田大郡」漲幅也都逾3成,591表示,即使房市利空壟罩頂,但只要產品對了,房價照樣能起飛。

591房屋網調查,近一年來全台有四個社區年漲幅逾3成,十個社區年漲幅逾2成,多數均為房價基期較低的中小坪數產品。591指出,近年來打炒房政策鎖定預售市場,不少投資客轉向成屋市場,即使房價高檔的現況下賺取增值價差已不容易,不過具租金收益、單價1~2字頭的低單價、低總價產品仍相當吸睛,以相對低的成本、相對穩定的租金吸引收租置產買盤進場,近一年來房價高漲幅的社區多數均屬此類,在租金報酬支撐下,房價持續上漲。

以房價漲幅最高的楊梅「台北亞熱帶凱撒區」來說,房價從去年每坪11.1萬上漲至今年每坪15.1萬元,年漲幅達36%,此外,楊梅的「台北比佛利夏威夷區」漲幅亦高達22%,兩社區分別鄰近國道1號楊梅交流道、幼獅工業區,反應楊梅房市近年受惠台商回流帶來大量就業機會,加上五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客,拉抬當地房市行情。

淡水「巧克力花園」則為學生租屋為主的社區,單價從去年還在1字頭,今年上漲至每坪26.8萬元,漲幅亦達35%,由於鄰近淡江大學,是不少學生熱門的租屋選擇,加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢,投報率佳,是當地投資客偏好的物件之一。

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