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台南豪宅王大洗牌!根據內政部實價揭露,位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」,今年5月,頂樓戶以總價4,245萬元,每坪單價達54.1萬元成交,該單價創下實價登錄以來,台南總價4千萬元以上豪宅交易新高,榮登台南新豪宅王寶座。

台南五大豪宅3間在東區

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示,該預售案位於中華東路、近東門路,為東區精華地段,路段沿線店家林立,距離南紡購物中心只要約5分鐘車程,且鄰近仁德交流道,整體生活機能優渥,而該建案樓高19層,周圍多透天住宅,因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野,加上為知名建商出品,在品牌口碑及地段機能優勢加持下,整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗,而此筆交易又屬頂樓戶,更相對吸引高端客重金入主。

除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板,根據台灣房屋集團統計,台南歷年五大豪宅新排名,同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」,皆在今年上半年,分別以每坪50萬元及48萬元,兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高,登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名,則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」,分別以每坪46萬元及43.8萬元,擠入台南歷來五大豪宅榜單。

中西區預售小宅出現「小豪宅王」

張文龍說,對台南人來說,大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了,能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多,不過新案單價表現卻屢創新高,短短幾年間,已從3、4字頭拉升到5字頭,若僅看單價,則是位於中西區的預售小宅「琉星」,今年6月頂樓戶的57.1萬元,成為台南最高單價交易。不過因僅25坪,成交總價1426萬元,尚不符合豪宅標準,堪稱台南「小豪宅王」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察五大豪宅榜單,東區一馬當先,且前三名都是在今年締造出的新紀錄,尤其預售案表現更為搶眼。另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」,即便屋齡已有8年,同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力,刷新社區新高。

而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響,今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年,表現略有收斂,主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區,並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動,如加上個案本身規劃與品質俱佳,相對更具創價優勢,也因而能在趨於保守的市場氛圍下,衝高房價水位。

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