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政府打炒房限縮購地貸款,今年土地交易明顯轉冷,不過仍有買盤砸重金布局,依據實價統計今年至 10 月資料,林口新市鎮土地交易僅 93 筆,交易總金額 74 億 7,090 萬元,但有一筆交易總價高達 8 億 8,341 萬元,此外,淡海新市鎮雖然今年只有 32 筆土地交易,但其中一筆總價高達 5 億 330 萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少,儘管政府打炒房政策衝擊市場,但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場布局。

林口新市鎮發展到現在素地已不多,機能也漸趨成熟,並且具有 AI 科技綠能產業園區進駐的議題,三井 OUTLET 二期將於明年開幕,且尚有東森集團全球營運總部預計 2025 年啟用,屆時還能創造就業人口商機,根據實價資料,林口新市鎮,今年建林段有兩筆相鄰土地一起交易,總價 8 億 8,341 萬元、單價每坪 167 萬元,總價、單價都創今年林口新市鎮最高價。

大家房屋林口扶輪公園加盟店店長盧彥騰表示,而這兩筆建林段土地位在八德路及三民路交叉口的街角地,距離機捷林口站非常近,附近的新成屋成交價幾乎都在 5 字頭,推測新案開價會在 6-7 字頭,林口新市鎮因街廓整齊,食、衣、住、行機能完備,夏日氣溫又比台北市涼爽,頗受雙北及桃園的首購及退休族青睞,這幾年房市受自用買盤支撐,發展相當穩健。

淡海新市鎮一期機能日漸成熟,二期規劃有產專區、工業區,未來可望形成新的產業聚落,淡江大橋預計 2026 年 2 月通車,淡北道路若順利可在今年底動工,淡水區長年來交通壅塞的問題終於將獲紓解,然而今年受限市場發展,土地交易整體偏冷淡,不過有一筆新市段土地交易總價破 5 億元,平均成交單價 60 萬元。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出,這塊地在熱鬧的地段,地坪價格 60 萬元並不高,目前周邊新建案成交價約每坪 29-32 萬元,機能最成熟的淡水區行政中心周邊的新案成交價可到 34~37 萬元,推測這塊地新案價格應該會在 3 字頭以上,淡海新市鎮的優勢在於買方買得起,房價比台北市以及新北高價區相比容易入手,1,200 萬可買到 3 房,2 房約 900-1,000 萬元,能吸引雙北首購族及換屋族,政府的新青安貸啟動後更加強化買氣,反而是屋主因政府打房政策及市場氛圍偏向惜售,中古市場的供給量不大。

 

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