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〈房產〉2023年全台房市預售屋銷售近1.7兆元 年增高達34% 竹科擴建新貴求房若渴? 竹市預售屋跳漲5字頭、兩年漲6成 新案直逼雙北價 台中人口西進 沙鹿增加最多 海線十年暴增兩萬人 躍升房市黑馬 簡體版
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新竹市作為科技重鎮,許多工程師湧入定居,高學歷的他們自然相當重視孩子的教育,紛紛將小孩送往明星國小、國中。永義房屋盤點新竹市三所滿額國中,發現3所學校半徑一公里周邊都還有3字頭房價!永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,3所學校具備不同的優勢,「培英國中」周邊有著名的八大學區,充滿濃厚文教氣息;有地利之便的「光武國中」,僅隔一條馬路就到竹科;而「竹光國中」周邊則以低密度、較大坪數住宅為其特色。

永義房屋新竹學府承家加盟店東林鎰洲指出,「培英國中」是新竹三所滿額國中裡、周遭平均單價最為親民的區域,半徑一公里生活圈的範圍內,有數間大型賣場,也有火車站、公園、體育場、動物園等公共設施,各方面生活機能都相當優秀,步行20分鐘內都能夠抵達。

除了明星國中外,這區域也被稱為「八大學區」,附近有高達8間優質學校,包含東園國小、培英國中、新竹高中、陽明交通大學,整體環境充滿濃厚的文教氣息。在此處買房若升學順利,可一路從國小讀到清華、陽明交通大學。當地物件相當搶手,一釋出就會吸引許多人看房,剛需強勁。

林鎰洲店東進一步分析,購買族群以竹科員工占六成,學區設籍需求占四成,因鄰近新竹火車站,附近開發時間較早,因此新建案數量相對稀少,多為屋齡較大的電梯大樓,屋齡則落在20-30年之間,中古屋成交單價約28-40萬左右。物件以三房、坪數35至40坪為主,適合重視教育、喜愛文教區的爸媽入手。

永義房屋新竹竹科金山立舍加盟店東胡梅芳表示,這三所滿額學校中,只有「竹光國中」為非東區學校,會吸引想要買學區宅、但不想住在東區的民眾。除了距離竹科較遠,降低竹科員工購買的意願外,雖北區屋齡普遍較大,但房屋也沒有東區密集,生活起來相對愜意,「竹光國中」半徑一公里生活圈內擁有北門街與站前商圈、百貨公司、棒球場、運動中心等,生活機能相當全面。

當地目前八成的成交量以中古電梯大樓為主,屋齡15-20年以上、每坪單價約27至35萬,坪數約53至56坪相較於另外兩個學區的房屋坪數大,以自住、學區設籍、換屋族為主。胡梅芳店東建議如果要購屋,可直接選在「竹光國中」的周遭,不僅滿足學區宅需求,且距離學校近、接送小孩也更方便。

永義房屋新竹關埔家樂城加盟店東范喬雅表示,「光武國中」坐落在關埔重劃區,是新竹市近年來重點發展區域,緊鄰一條馬路就到竹科,深受竹科員工喜愛。光武國中半徑一公里的生活機能包含大型美式賣場、商圈、公園綠地,也包含另外一間滿額的關埔國小,意思是明星國小、國中一次滿足,且生活機能也不錯,頗受重視學區的家長喜愛。

此區的購買族群跟「培英國中」相似,竹科員工約占六成、學區設籍約佔四成。鄰近國中的主力產品為10年以上屋齡的中古屋,房型為2至4房、坪數則從20坪到40坪,每坪單價落在50-60萬,5年內的新成屋價格則飆漲到60萬以上、預售屋推案更是突破70萬,且科學園區就業人口持續增加,也讓當地物件也呈現供不應求,需求強勁。

范喬雅店東建議,民眾如有購買學區宅需求,建議選擇關埔國小周遭物件,因街廓整齊、屋齡新,且道路規劃良好,較能避免塞車問題。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,學區宅是許多家長在做購屋規劃時須考量的重點,從是否要買學區宅、買在哪、半徑一公里生活機能等各種層面問題。因學籍是以里鄰為劃分,往往一鄰、一路之隔,就是不同的學區,因此,建議有意購買學區宅的民眾,可以先上各區公所網站的「學區查詢」了解各學校學區範圍,確保購買的「學區宅」在想要就讀的學區內,才不會讓進入明星學校的希望落空。另外,也要注意人數爆棚的明星國中,除了學區設籍外,孩子設籍時間越長,也越有可能進入心儀的學校,提醒家長們別輕忽。

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