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〈房產〉2023年全台房市預售屋銷售近1.7兆元 年增高達34% 竹科擴建新貴求房若渴? 竹市預售屋跳漲5字頭、兩年漲6成 新案直逼雙北價 台中人口西進 沙鹿增加最多 海線十年暴增兩萬人 躍升房市黑馬 簡體版
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平均地權條例修法,禁止預售屋換約轉售,豪宅客入手仍不手軟,再度創價刷新高雄房價天花板。根據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」,今年11月32樓戶,以總價7,688萬元成交,每坪單價達73萬元,刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄,再度撐高高雄房價天花板,蟬聯高雄豪宅王。

無獨有偶,農十六特區豪宅「京城天贊」房價也首度衝破7字頭。據實價最新揭露,今年9月,頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下,該總價為高雄近四年來,最高總價住宅大樓交易,每坪單價達72萬元,不僅刷新社區歷史新高,也讓該豪宅晉升7字頭俱樂部成員。

高雄7字頭豪宅再+1

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,美術館特區預售豪宅「御皇苑」及農十六特區成屋豪宅「京城天贊」,分別坐落於高雄兩大豪宅特區,皆為高雄知名品牌建商出品,對高端客群具備一定的吸引力,「御皇苑」樓高33層,正對綠園道保有永久棟距,高樓層可遠眺柴山美景,同時擁有輕軌及台鐵雙軌機能,出站就到家,隨著內惟藝術中心落成及輕軌即將成圓擴大生活圈機能,帶動區段房價更具創價優勢。

盧長成說,「京城天贊」為農十六指標豪宅,享有捷運及輕軌雙軌交通便利性,並坐擁巨蛋及義享天地兩大商圈機能,社區平均成交單價落在6字頭,曾連續多年蟬聯高雄年度豪宅王,該案樓高36層正對萬坪凹子底森林公園,具永久景觀優勢,同時為周邊最高的建築物,更顯出該豪宅君臨天下的豪氣,此次交易為頂樓戶,更是高端客鍾愛收藏的首選,因此也更具創價優勢,而該案擁有不少名人住戶,包括三地開發董座鍾嘉村及可寧衛董座楊慶祥家族皆是成員,該社區雖該案屋齡已屆8年,但成交表現也未隨屋齡增高影響,維持在一定的水準,受惠緊鄰一旁的富邦人壽「捷運凹子底站旁商業區開發案」利多前景可期,皆有利該豪宅更添身價。

藝人周子瑜也入主美術館周邊豪宅

高雄豪宅七字頭俱樂部再添新成員。根據台灣房屋集團統計,歷年總價4千萬元以上豪宅最高成交單價表現,除了預售豪宅「御皇苑」,如今「京城天贊」也正式入榜7字頭俱樂部成員,而以單價68.7萬元頂天多年的豪宅王「國硯」、藝人周子瑜高價入主的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售豪宅「京梧桐」,皆入榜6字頭俱樂部成員,其餘多數豪宅建案,如「皇苑世紀館」、「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「美術1號院」等,則名列5字頭豪宅俱樂部。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄豪宅多集中在美術館、農十六特區及亞灣區等優質地段,雖高雄豪宅屬特定市場,價量表現不如中北部來的熱絡,目前成交單價多以5字頭為大宗,以今年表現,仍有不少傑出指標個案創價出線,其中亦不乏由品牌建商出品的預售豪宅,即便還沒蓋好,仍搶先贏得高端客目光,為豪宅市場加溫。隨著囤房稅2.0即將於明年7月上路,銷售期長且稅基較高的豪宅產品重稅更有感,也可能加速建商更積極去化大坪數豪宅餘屋,明年豪宅市場表現仍值得期待。

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